gemütliches Einfamilienhaus in STRASSGANG

115 m² + Keller + Garage – ca. 908 m² Grund

 

 

EINFAMILIENHAUS im Eigentum

Besichtigen Sie gemeinsam mit uns dieses tolle Einfamilienhaus nach telefonischer

Terminvereinbarung unter

Tel.: 0699/1555 65 44!

 

 

 

LAGEPLAN:

 

 

 

GRUNDRISS:

 

 

Wohnnutzfläche

Keller

Garage

Grund

Grundriss

ca. 115 m² Nettonutzfläche

bzw. 150 m² Bruttogeschossfläche

voll unterkellert

1

ca. 908 m²

Grundriss >>

 

 

 

ENERGIEAUSWEIS

 

 

 

 

HWB:

129,17 kWh/m²/Jahr

HWB Energieklasse :

 

D

fGEE :

 

1,64

fGEE Energieklasse :

C

 

 

 

 

 

BESONDERHEITEN:

 

Das zum Verkauf stehende gemütliche Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Wohngegend wurde in den späten 50iger Jahren errichtet.

 

2012 wurde die FASSADE thermisch saniert. Das DACH wurde durch den Zubau (Gaupe im OG: Bad und WC NEU) ebenfalls NEU errichtet!

 

Das GRUNDSTÜCK weist eine Gesamtfläche von ca. 908 m² auf. Das Haus verfügt über eine über 2 Etagen aufgeteilte Gesamtwohnfläche 

      von ca. 115 m² Nettonutzfläche bzw. eine Bruttogeschossfläche von ca. 150 m² + KELLER + GARAGE!

 

RAUMAUFTEILUNG:

EG:                              Windfang, Diele, Bad (mit Badewanne), WC,  WOHNZIMMER mit großem Durchgang zum ESSZIMMER

                                  (mit schönem Parkettboden), Küchenbereich

OG:                             Flur, Bad (mit bodenebener Dusche) und WC NEU durch Zubau jeweils mit Fenster, 3 ZIMMER, Balkon

KELLER:                     größtenteils verfliest und Fenster zum Öffnen - Wirtschafts-/Fittnessraum, Waschküche, Heizraum mit Lager

 

Das Haus wird mit einer ÖL-Zentralheizung beheizt. Wasser wird von der Siedlungsbrunnengemeinschaft bezogen ist jedoch auch an das

      öffentliche Wassernetz angeschlossen.

 

INFRASTRUKTUR:

 

 ruhige und sonnige Wohngegend - Sackgasse

ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe:
      Shopping Center West, diverse Lebensmittelgeschäfte und Möbelgeschäfte, Kindergrippe,  u.v.m.

beste öffentliche Verkehrsanbindung:

      zur GVB-Linie 32 (Schwarzer Weg – Jakominiplatz) nur ca. 660 m

      Haltestelle S-Bahn in der Nähe

 

 

 

 

 

PREIS:

 

€ 275.000,--

inkl. Garage und 908 m² Grund

 

exklusive Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragung

Vertragserrichtung ca. 1,8 % + Barauslagen

3 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.

 

 

 

 

 

 

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