schmuckes Einfamilienhaus in HART bei Graz

150 m² + Kellerräumlichkeiten – ca. 1.519 m² Grund

 

 

EINFAMILIENHAUS im Eigentum

 

 

Besichtigen Sie gemeinsam mit uns dieses tolle Einfamilienhaus nach telefonischer

Terminvereinbarung unter

Tel.: 0699/1555 65 44!

 

 

BEZUG:

nach Vereinbarung – bzw. frühestens 3 Monate nach Kaufvertragsunterfertigung!

 

LAGEPLAN:

 

 

 

 

GRUNDRISS:

 

 

Wohnnutzfläche

Garagen

Grund

Grundriss

ca. 150 m²

2

ca. 1.519 m²

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ENERGIEAUSWEIS

 

 

 

 

HWB:

166,5 kWh/m²/Jahr

HWB Energieklasse :

 

E

fGEE :

 

2,43

fGEE Energieklasse :

D

 

 

 

 

 

BESONDERHEITEN:

RUHIGE und SONNIGE Wohngegend

Das Haus (1970 errichtet) verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 150 m² aufge-

       teilt auf 3 Etagen + Kellerräumlichkeiten:

 

 

Raumaufteilung:

 

EG:                         Windfang, Diele, Bad, 1 ZIMMER, WOHNZIMMER mit Ausgang auf einen großzügigen Wohlfühlbalkon mit toller Aussicht

OG:                        Flur, 3 ZIMMER (wobei 1 davon eventuell als großes Badezimmer umgebaut werden könnte), Balkon

Kellergeschoss:  Wohnbereich: Gang, Bad, KÜCHE, ESSZIMMER mit Ausgang auf eine wunderschöne Terrasse – Kellerräumlichkeiten

 

Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von 1.519 m² auf.

Viele Extras mit Liebe zum Detail: Pool, wunderschöner und idyllischer Garten, 2 Garagen u.v.m.

Heizung derzeit mit ÖL - eine Umstellung auf eine Alternativheizung ist natürlich

      möglich! Verbrauch derzeit ca. 1.500 l pro Jahr!

ZiegelmassivDACH ist ebenfalls NEU!

neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Marke INTERNORM)

SAT-TV mit SAT-Schüssel

Telefonanschluss ist natürlich ebenfalls vorhanden

   

 

INFRASTRUKTUR:

 

exklusive und ruhige Wohngegend – nur 2 km zum Grazer-Nobelbezirk Waltendorf – nur 1,5 km ins Ortszentrum Hart bei Graz

ausgezeichnete Infrastruktur nur 1,5 km entfernt:
      Schulen, Kindergärten, Gemeindeamt, Gewerbepark (Spar, Restaurants, Sparkasse, Ärztezentrum), Billa, Raika u.v.m.

beste öffentliche Verkehrsanbindung:

      zur Linie 430 ca. 50 m – Holzerhofstraße/Jakominplatz

      zur GVB-Linie 60 ca. 2 km – Lustbühel - Krenngasse

 

 

 

 

PREIS:

 

                         € 375.000,--

                    (Verhandlungsbasis)

 

exklusive Nebenkosten, inkl. 2 Garagen und 1.500 m² Grund

 

 

 

 

 

 

NEBENKOSTEN:

 

3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Vertragserrichtung: 1,8 %

3 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.

 

 

 

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