CITYWOHNUNG im Zentrum

„2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Innenhof“

 

 

Sonne: ERD-WÄRME
 

 


ca. 49 m² Citywohnung im Eigentum

 

ZU BEZIEHEN: nach Vereinbarung

 

 

 

 

ANFAHRTSPLAN:

 

 

OBJEKTART/NUTZUNGSART:

 

EIGENTUMSWOHNUNG

 

 

 

BESONDERHEITEN:

 

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre zentrale Stadtlage (RUHIG aufgrund INNENHOFLAGE) sondern auch durch ihre CHARMANTE RAUMGESTALTUNG:

 

  großes lichtdurchflutetes WOHNZIMMER (ca. 19,80 m²) mit Kochnische (ca. 2,60 m²) und anschließendem BALKON

  helles und sehr geräumiges SCHLAFZIMMER (ca. 16,72 m²)

  Vorraum (ca. 2,30 m²)

  WC (ca. 1,17 m²)

  Bad mit Badewanne (ca. 2,60 m²)

  Wandschrank, Speis, Schrankraum

 

Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Bei der Heizung handelt es sich um Fernwärme! Bodenbelag im Wohnzimmer und Schlafzimmer FISCHGRÄTENPARKETT und in der Küche Fliesen! Im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden neue Rollkästen als Sonneschutz montiert!

 

Küche ist möbliert samt E-Geräte (Ceranfeld - E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank). Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage machen monatlich € 124,20 aus. Mit ca. € 45,00 monatlich an Heizkosten kann gerechnet werden.

 

 

INFRASTRUKTUR:

 

Hier genießt man wahrlich die VORTEILE DER INNENSTADT:

 

  Schloßberg sowie Altstadt in unmittelbarer Nähe! GVB-Linien in alle Richtungen gleich gegenüber!

  unzählige Einkaufsmöglichkeiten vor der Tür (Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Bankinstitute, Restaurants ...)!

 

 

PREIS:

 

€ 95.000 (Verhandlungsbasis)

zuzüglich 6,4 % Nebenkosten und 3 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.

 

 

 

NEBENKOSTEN:

 

 

Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, 1,8 % Vertragserrichtung inkl. treuhändische Abwicklung, Barauslagen

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

 

 

 

ENERGIEAUSWEIS

 

 

 

 

HWB:

154,14 Kwh/m²/Jahr

HWB Energieklasse :

 

E

fGEE :

 

2,68

fGEE Energieklasse :

E

 

 

 

 

 

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