gemütliches Einfamilienhaus in HART bei Graz

136 m² (KG/EG/OG) + Lagerflächen + Garage – ca. 1.539 m² Grund

 

 

EINFAMILIENHAUS im Eigentum

 

VERKAUFT!!!

 

 

 

 

Besichtigen Sie gemeinsam mit uns dieses tolle Einfamilienhaus nach telefonischer

Terminvereinbarung unter

Tel.: 0699/1555 65 44!

 

 

 

LAGEPLAN:

 

 

 

GRUNDRISS:

 

 

Nutzfläche (KG/EG/OG)

Keller

Garage

Grund

Grundriss

ca. 136 m²

voll unterkellert

1

ca. 1.539 m²

Grundriss EG >>

Grundriss DG >>

Grundriss KG >>

 

 

 

ENERGIEAUSWEIS

 

 

 

 

HWB:

388,3 kWh/m²/Jahr

HWB Energieklasse :

 

G

fGEE :

 

4,54

fGEE Energieklasse :

G

 

 

 

 

 

BESONDERHEITEN:

 

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in sonniger Wohngegend wurde im Jahr 1963 errichtet. Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 1.539 m² auf.

      Das Haus verfügt über eine über 3 Etagen aufgeteilte Nutzfläche von ca. 136 m² Wohnfläche + Lagerflächen.

 

Raumaufteilung:

EG:                            Vorraum, WC, Vorzimmer, Bad, Küche/Essen, 2 Zimmer

OG:                           Vorzimmer, Zimmer mit Küchenanschlüsse, Schlafzimmer, großzügiger Balkon mit schöner Aussicht

Kellergeschoss:        Vorraum, 3 große Räume + 1 direkter Ausgang in den Garten

 

Das Grundstück liegt etwas erhöht und bietet eine schöne Aussicht ins umliegende Grün und über Hart.

Die Liegenschaft verfügt weiters über eine geräumige Garage mit anschließenden Werk-/Wirtschaftsräumlichkeiten!

Ein eigener Brunnen im Hof ist ein weiteres Highlight! Selbstverständlich ist das Haus an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen!

Das Haus ist in Ziegelmassivbauweise ausgeführt worden.

Bei den Fenstern handelt es sich größtenteils um Holzfenster mit Rollkästen bzw. Balken.

Beim Fußbodenbelag in den Zimmern und auch in der Küche handelt es sich um einen Parkettboden (im guten Zustand).

Beheizt wird das Haus derzeit mit einer Holz/-Kohleheizung - der Vorrat hierfür würde noch ca. 3 Heizperioden reichen!

Das Haus ist ab sofort zu beziehen!

 

INFRASTRUKTUR:

 

 sonnige Wohngegend – leicht erhöht

ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe:
      nur ca. 500 m zum Gewerbepark (Spar, Ärztezentrum, Bank, Restaurants etc.)

öffentliche Verkehrsanbindung:

      GVB-Linie 430 (Holzerhofstraße – Jakominiplatz)

 

 

 

 

 

PREIS:

 

€ 179.000,--

inkl. Garage und Wirtschaftsgebäude sowie 1.539 m² Grund

 

exklusive Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragung

Vertragserrichtung ca. 1,8 % + Barauslagen

3 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.

 

 

 

 

 

 

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