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VERKAUFT



Citywohnung in Graz-Umgebung - Zentrum von Kalsdorf


  • 3-Zimmer-Citywohnung mit 77 m² Wohnfläche plus
    2 Balkone mit herrlicher Aussicht im letzten Stock (3.Stock) - ohne Lift


  • ausgezeichnete Infrastruktur: 

alles zu Fuß erreichbar (Schulen, Kindergarten,
Billa, Raika, Gastronomie, Apotheke, Ärzte u.v.m.), 
mit der S-Bahn in nur 8 Minuten am Grazer Hauptbahnhof
sowie Buslinie Richtung Graz direkt vor der Haustür 


  • schöne Raumhöhe
  • ideal als Startwohnung für Pärchen 
  • Baujahr 1963 - Dach und Fenster bereits erneuert
  • Heizung: Fernwärme

  • Raumaufteilung:
    großer Vorraum, 
    neues Bad/WC mit Fenster und Dusche samt 
    Waschmaschinenanschluß und Boiler,
    Küche mit Fenstertür und französichem Balkon, 
    Arbeits-/Gästezimmer mit Balkon, 
    Wohnzimmer mit weiterem Balkon und 
    angrenzendem Schlafzimmer

  • HWB: 125,94 kWh/m²a - D
  • Bezug: innerhalb von 3 Monaten

  • Kaufpreis: € 129.900 
    zzgl. Nebenkosten 
    (3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, 
    ca. 1,8 % Vertragserrichtung, 3 % Provision + 20 % MwSt.)



VERKAUFT


2-3-Zimmer-Citywohnung im Zentrum von Graz

  • 2-3-Zimmer-Citywohnung mit 63 m² Wohnfläche plus Wohlfühlbalkon mit Blick über die Dächer vom TU-Viertel - Dachgeschoss (2. Stock - ohne Lift)


  • ausgezeichnete Infrastrukutr:
    alles zu Fuß erreichbar (Schulen, Kindergarten, technische UNI, Dietrichsteinplatz, Felix-Dahn-Platz, Spar ....) - Straßenbahnlinie 4 und 5 nur 200 m entfernt und zur Buslinie 30 Richtung KF-UNI nur wenige Schritte

  • ideal als Startwohnung für Pärchen oder Studenten
  • Haus generalsaniert vor 3 Jahren
  • Heizung: Fernwärme

  • Raumaufteilung:
    großer Vorraum,
    begehbares Schrankzimmer oder auch als kleines Büro nutzbar
    WC mit Boiler,
    Bad mit Dachflächenfenster und Dusche sowie Waschmaschinenanschluß,
    Essküche mit schöner Gaupenfront und angrenzend
    das Wohlfühlwohnzimmer mit Ausgang auf den herrlichen Balkon und auch hier  angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit Fenstertür und französischem Balkon


  • HWB: 76,1 kWh/m²a - C


  • Kaufpreis: € 168.842 + € 40.158 (Sanierungsdarlehen)
    zzgl. Nebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, 
    ca. 1,8 % Vertragserrichtung, 3 % Provision + 20 % MwSt.)