6-Zimmer-Familienhaus mit Kellerstöckl 
oberhalb vom Golfplatz Maria Lankowitz 
mit herrlicher Aussicht


  • 6-Zimmer-Landhaus mit 113,75 m² Wohnfläche im EG und 61,60 m² Wohnraum im Untergeschoss plus 38,91 m² Keller plus 22,50 m² Garage plus Kellerestöckl mit kleiner Wohneinheit mit 39,72 m² und 33,90 m² Erdkeller


  • Grund: 1.947 m² Bauland + 1.455 m² dzt. LW in Bauerwartungsland = Gesamtgrundfläche 3 444 m²

  • schöne, großzügige Raumaufteilung im Hauptgebäude

    Dieses gemütliche 6-Zimmer-Einfamilienhaus liegt erhöht mit traumhaften BLICK oberhalb des Golfplatzes in Maria Lankowitz.
    Mit viel Liebe zum Detail wurde es 1976 errichtet.
    Es wurde optimal an den Hang angepasst, sodass man im Besitz herrlicher, uneinsichtiger Plätzchen ist, die zum Entspannen und Seele baumeln lassen einladen.
    Hinter dem Haus verfügt man über einen schönen Garten mit eine Gartenhütte samt Brunnen (welcher aber nicht mehr benutzt wird). 

    wunderschöner Kachelofen im Wohnzimmer
    zentrale Öl-Heizung  (Kunststofftanks - Fassungsvermögen gesamt 2.000 l) - Warmwasseraufbereitung mit Heizung oder Strom möglich
    Leitungen für Solaranlage vorinstalliert
    30iger Ziegel mit Edelputz
    großzügiger Balkon mit Fliesenbelag und herrlicher Aussicht
    Zugang auch direkt von der Garage über Untergeschoss möglich
    im Untergeschoss ein tolles Zirbenzimmer mit Ausgang in den Garten sowie ein weiteres Zimmer


  • Weiters verfügt die Liegenschaft über ein Kellerstöckl  (Baujahr 1920 ) mit einem Erdkeller und darüber einer entzückenden Wohnung im weststeirischen Stil mit einer Wohnküche, 1 Schlafzimmer und BAD/WC. 

  • Die Liegenschaft ist selbstverständlich an das öffentliche Kanalsystem und an das Ortswasser angeschlossen.


  • Bezug: ab sofort - Kellerstöckl dzt. noch bewohnt

  • HWB: 285,8 kWh/m²a - G (Haupthaus)
    HWB: 295,8 kWh/m²a - G (Kellerstöckl)

  • Kaufpreis: € 329.000
    zzgl. Nebenkosten 
    (3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, 
    ca. 1,8 % Vertragserrichtung, 3 % Provision + 20 % MwSt.)

 

  • ausgezeichnete Infrastrukutur:

    Schulbus
    gleich unten bei der Kreuzung (Puchbach)
    zur Volksschule Maria Lankowitz 1,4 km (ca. 3 Autominuten)
    zum praktischen Arzt sind es auch nur 1,8 km und zum Internisten 1,6 km (ca. 4 Autominuten)
    der GOLFCLUB Erzherzog Johann ist nur 2,2 km entfernt und der Golfplatz gleich direkt unten bei Puchbach zu Fuß erreichbar
    zur Wahlfahrtskirche Maria Lankowitz und dem nördlich angrenzenden Franziskanerkloster
    sind es 1,2 km
    Genussfleischerei, Lebensmittelmarkt Nah&Frisch, Frisör, Gemeindeamt u.v.m. alles im Umkreis von 2 km

    zum Bahnhof Köflach (GKB Verbindung zwischen Köflach/Voitsberg und Graz) und ins Zentrum der Stadt Köflach sind es nur 3,1 km und genießt man hier weitere Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: 
    Volksschulen, NMS, Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Köflach, höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe u.v.m. -
    diverse Einkaufsmöglichkeiten: Hofer, Spar, Bipa, Billa ….
    zur Therme Nova rund 4 km und zum Lipizzanergestüt Piber rund 6 km



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Hier könntest du dich kurz vorstellen und erklären, was du tust. Was macht dich besonders, und wie kannst du deinen Kunden helfen? Das muss gar nicht lang sein. Eigentlich ist es sogar eine gute Idee, den Text möglichst kurz zu halten, weil die meisten Leute nicht viel auf Bildschirmen lesen möchten.